MIESZKANIE OD DEWELOPERA RACHUNEK POWIERNICZY

Od lipca duże zmiany dla kupujących mieszkania od deweloperów

. Bank wypłaca przedsiębiorcy pieniądze dopiero po przeniesieniu własności mieszkania lub domu na nabywcę. Na rynku dominują jednak (ok. 90 proc.) otwarte rachunki powiernicze, czyli takie, z których środki trafiają do dewelopera stopniowo, zgodnie z harmonogramem prac na budowie. Dla konsumenta oznacza

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?

wpłacane przez klientów pieniądze dopiero po zawarciu z nimi aktu notarialnego, przenoszącego własność mieszkania. A to oznacza, że deweloper musi sfinansować budowę ze środków własnych lub na kredyt. Z kolei w przypadku rachunku otwartego bank będzie wypłacał deweloperowi gromadzone na nim pieniądze

PiS celuje we flipperów. Koniec łatwego zarobku?

O co dokładnie chodzi z cesjami deweloperskimi? Najlepiej pokazać to na przykładzie. Flipper rezerwuje mieszkanie od dewelopera na etapie dziury w ziemi. Płaci część pieniędzy, najczęściej 10 proc. wartości nieruchomości. Po dwóch latach, gdy mieszkanie jest prawie gotowe, flipper, za

Ceny nieruchomości wzrosną o kolejne 2-3 proc.? Deweloperzy: to skutek zmiany przepisów

Ustawa deweloperska z 2011 roku wprowadziła zmiany mające chronić nabywców mieszkań z rynku pierwotnego, ale okazały się one niewystarczające. Deweloperzy mają obowiązek prowadzenia w bankach rachunków powierniczych, na które kupujący regularnie dokonują wpłat na poczet mieszkania (wg harmonogramu

Nieprawdziwe dane o liczbie upadłości deweloperów. Kulisy nowelizacji ustawy

deweloper upadnie, a mieszkań i domów jeszcze nie będzie. A przecież Polacy najczęściej kupują u dewelopera „dziurę w ziemi". Fundusz ma zabezpieczyć 100-procentowy zwrot środków wpłaconych przez nabywcę nie tylko w przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek

Specjalny fundusz ma chronić kupujących mieszkania. Ceny wzrosną?

zaprotestowali. Oburzała ich obowiązkowa zrzutka na fundusz. Przekonywali, że przez to wzrosną ceny nowych mieszkań. Teraz pomysł powrócił. W nowej odsłonie. Od każdej kwoty wpłaconej na bankowy rachunek powierniczy deweloper będzie odprowadzał do DFG 2 proc. lub 0,2 proc. - w zależności od rachunku

Stracili dach nad głową i pieniądze. Jak prześwietlić dewelopera i nie dać się zrobić w balona

antresole. Nabywcy wirtualnych mieszkań stracili dach nad głową i pieniądze. A ich sąsiedzi piętro niżej mają dopłacić po pół miliona za niechciany nadmetraż. Zobacz: Zagadka znikających mieszkań, czyli historia dewelopera prestidigitatora Umowa deweloperska i bankowy rachunek powierniczy Zgodnie z ustawą

Ważne zmiany w ustawie deweloperskiej. Nabywca domu czy mieszkania może się czuć bezpieczniej

mieszkań otrzymają zwrot wpłaconych środków – zapewnia Tomasz Chróstny, prezes UOKiK. Obecnie deweloperzy nie dostają od kupującego pieniędzy na realizację projektu do ręki, muszą gromadzić wpłaty klientów kupujących u nich mieszkania czy domy na dwóch rodzajach mieszkaniowych rachunków powierniczych

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Nowe przepisy ułatwią odzyskanie pieniędzy, gdy deweloper ogłosi upadłość

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (potocznie zwana ustawą deweloperską). Nakazuje ona deweloperowi założenie w banku rachunku powierniczego, na który mają trafiać pieniądze każdego kupującego mieszkanie na etapie budowy. To rodzaj zabezpieczenia. Chodzi o to, aby deweloper nie dostawał od nas pieniędzy

Prezes UOKiK: Gdy oddajemy deweloperowi oszczędności całego życia, to powinny być chronione jak te w banku

właścicieli mieszkań, dlatego przygotowaliśmy pakiet rozwiązań, które mają ją zapewnić. Przede wszystkim chcemy zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez zabezpieczeń. To rachunki, na które kupujący wpłacają pieniądze, a bank przekazuje je deweloperowi zgodnie z ustalonym harmonogramem, nie

UOKiK chce większych praw dla klientów firm deweloperskich. Branża: To nas zrujnuje, a kupcy mieszkań nie zyskają

ubezpieczeniową lub bankową. W przypadku zamkniętego rachunku powierniczego deweloper dostanie pieniądze po wybudowaniu budynku i przeniesieniu prawa własności mieszkań, a w obu pozostałych – w razie upadłości dewelopera – kupujący będą mogli odzyskać całą wpłaconą kwotę – tłumaczy UOKiK

Klient mocniej chroniony. UOKiK proponuje rewolucyjne zmiany w ustawie deweloperskiej

spłacać. Czytaj też: Deweloper ogłosił upadłość. Mieszkańcy będą spłacać jego długi Koniec otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych Pierwsza planowana zmiana w ustawie deweloperskiej dotyczy rachunków bankowych, na które nabywcy mieszkań wpłacają pieniądze. UOKiK zamierza zlikwidować

Związek deweloperów: Nie można zrezygnować z ochrony, jaką daje ustawa deweloperska. To błąd notariusza

: Sytuacja zupełnie się zmieniła po 2012 roku, kiedy weszła w życie ustawa deweloperska. Od tamtej pory deweloperzy sprzedali ponad pół miliona mieszkań i nie było ani jednego przypadku, aby podstawowy mechanizm ustawy, to jest rachunek powierniczy [rachunek bankowy, na który klienci dewelopera

Bezpieczny zakup dziury w ziemi? Klientów deweloperów ma chronić specjalny fundusz

Rozmowa z Markiem Niechciałem, prezesem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który zaproponował utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Gabriela Łazarczyk: Pieniądze wpłacone deweloperowi na niewybudowane jeszcze mieszkanie trafiają dziś na rachunek powierniczy. To niewystarczająca

Nowe nie zawsze dobre. 10 sposobów na bezstresowe kupienie mieszkania od dewelopera

mieszkaniowych rachunków powierniczych: zamkniętych lub otwartych. W przypadku tych pierwszych pieniądze wpłacone na zakup mieszkania trafiają do dewelopera dopiero po przeniesieniu własności na nabywców, w przypadku rachunków otwartych pieniądze wypłacane są transzami, po każdym uzgodnionym i zakończonym

Gdy upadnie bank klienci już nie stracą pieniędzy i mieszkań

O dużym szczęściu mogą mówić klienci warszawskiej firmy deweloperskiej Dolcan , którzy wpłacili całą cenę za mieszkania na osiedlu Żółte Tulipany na jej zamknięty rachunek powierniczy w upadłym SK Banku, czyli Spółdzielczym Banku Rzemiosła i

Ta ustawa dobrze chroni kupujących mieszkania

lata temu ustawa deweloperska wchodziła w życie, PZFD również alarmował, że narzucone firmom obowiązki (m.in. stosowania prospektu informacyjnego i rachunku powierniczego) skutkować będą wzrostem cen mieszkań. Nic takiego się nie stało. I choć deweloperzy zmuszeni byli obniżyć nieco swoje marże, w

Deweloperzy kontra UOKiK. Czy ceny mieszkań wzrosną, a kilka firm upadnie?

stać. Zarzuca się także deweloperom, że sami do tej pory nie stworzyli zabezpieczeń dla swoich inwestycji. - Naszym zdaniem mechanizm, który w tej chwili obowiązuje, czyli celowe rachunki mieszkaniowe, działa dobrze. Żaden klient, który kupował mieszkanie przez mieszkaniowe rachunki powiernicze [rodzaj

Bankructwo banku równie groźne jak dewelopera

odszkodowania (maksymalnie 100 tys. euro) miałby każdy klient dewelopera, który wpłacałby pieniądze na jego rachunek powierniczy. Firma REAS podaje, że w Poznaniu i Wrocławiu budowę ośmiu na dziesięć mieszkań kontrolują banki. Natomiast w Gdańsku ochroną wpłat jest objęta połowa

Ludzie i tak kupią mieszkania. "Kto ma wolne środki, w kryzysie będzie chciał zainwestować"

, które zwiększałyby koszty dla nabywców mieszkań. Doświadczenie pokazuje, że ustawa deweloperska działa bardzo dobrze - mamy specjalny rachunek powierniczy, bankowy monitoring postępu prac. Polska to jeden z najbezpieczniejszych rynków deweloperskich na świecie, również dla nabywców. Wprowadzenie

UOKiK chce likwidacji otwartego rachunku powierniczego. Deweloperzy krytykują

informacyjnego, rachunek powierniczy) skutkować będą wzrostem cen mieszkań. Nic takiego się nie stało, a mimo to deweloperzy w dalszym ciągu mają dość wysokie marże. Ustawa również nie zdziesiątkowała firm deweloperskich, czego się obawiano w PZFD. W UOKiK przekonują, że i tym razem obawy związku są

Jak chronieni są kupujący mieszkania?

wieloetapowe, więc odsetek oferowanych przez deweloperów mieszkań bez rachunku wciąż jest duży. Firma doradcza REAS podaje, że największy wybór mieszkań, których budowy kontrolują banki, mają mieszkańcy Wrocławia, Poznania i Warszawy. Najgorzej pod tym względem jest w Trójmieście, gdzie rachunkiem powierniczym

Wpłaty na mieszkanie mają być bezpieczne

pieniędzy na nowe mieszkanie, które wpłacił na rachunek powierniczy dewelopera w banku. PZFD poinformował nas, że chodzi o firmę Univers Development oraz jej inwestycję Zielony Ruczaj. Deweloper zaczął ją przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej, co oznacza, że takiej inwestycji nie obejmuje wymóg

Potencjał przekazań mieszkań przez Lokum Deweloper to 679 szt. w 2017 r.

podczas konferencji prasowej. W 2016 r. Lokum Deweloper wykazał 645 sprzedanych mieszkań - wszystkie we Wrocławiu. Jak zaznaczył prezes Bartosz Kuźniar, efekty sprzedaży w Krakowie zaczną być raportowane w połowie roku, po otwarciu rachunku powierniczego. Do tej pory deweloper

Jak kupujący mieszkania sprawdzają deweloperów?

proc. respondentów nie sprawdziło w żaden sposób, czy deweloper, od którego zamierzają kupić mieszkanie lub dom, jest godny zaufania, to jednak w porównaniu z poprzednim rokiem widać dużą zmianę - odsetek takich osób spadł aż o 7 pkt proc. Prospekt i rachunek powierniczy

Upadłość SK Banku: na lodzie został deweloper i jego 15 klientów

zamknięty rachunek powierniczy. Tam miały leżeć do czasu zakończenia budowy i zawarcia aktów notarialnych przenoszących własność mieszkań. Dopiero wtedy deweloper mógłby spłacić kredyt, odzyskać swój wkład w to przedsięwzięcie (m.in. równowartość ceny gruntu) oraz zrealizować zysk

Deweloperzy ocenili banki. Jest poprawa

do deweloperów w związku z prowadzeniem mieszkaniowych rachunków powierniczych. Już ponad połowa ankietowanych firm (55 proc.) deklaruje, że nabywcy mieszkań są świadomi bezpieczeństwa, jakie zapewnia im ten instrument finansowania wprowadzony na mocy tzw. ustawy deweloperskiej

Afera deweloperska. Czy oszukani nabywcy odzyskają mieszkania lub pieniądze?

pozwoliłyby na sfinansowanie przebudowy, np.: lokale niemieszkalne, mieszkania i jakieś pieniądze na rachunkach powierniczych. I Lis liczy na to, że fundusz odzyska swoje 7,5 mln zł. NeoBank jest już prawie spłacony - dług odbierał bezpośrednio z deweloperskiego rachunku powierniczego. W najtrudniejszej

Sadkowski i Wspólnicy: Ustawa deweloperska wymaga szybkich zmian

. Znowelizowane przepisy wyłączają możliwość założenia przez dewelopera otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego bez gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Za brak mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloperowi ma grozić kara do dwóch lat pozbawienia wolności" - czytamy dalej

Deweloperzy bez rachunków powierniczych. Klienci zagrożeni?

rachunku powierniczego. Jarosław Jędrzyński obawia się, że ceny mogą być wyższe z tego powodu od kilku do nawet 10 proc. W praktyce ten koszt jest symboliczny w porównaniu z wartością mieszkań. Dochodzą wprawdzie wydatki związane z kontrolą inwestycji, ale deweloper i tak je ponosi, jeśli posiłkuje się

Z tą ustawą nauczyliśmy się żyć

tam pojawiało się wiele nadużyć w stosunku do klientów. Nie sprawdziły się natomiast obawy o skokowy wzrost cen mieszkań czy upadłości firm deweloperskich. Oczywiście koszty formalności i rachunków powierniczych podwyższają cenę mieszkań o 1-2 proc., ale jest to cena, którą

Rz: Ustawą w nieuczciwych deweloperów

W tej chwili niewiele osób decyduje się na taki ruch, bowiem trzeba zapłacić notariuszowi - informuje "Rzeczpospolita". W czasie koniunktury deweloperzy często to wykorzystywali. Rozwiązywali zawarte tylko na piśmie umowy przedwstępne i sprzedawali te same mieszkania

Deweloperzy budują coraz droższe mieszkania. Klienci kupują nawet dziury w ziemi

; odpowiada. Przy czym nie ma już tak dużego ryzyka jak 10 lat temu, że deweloper upadnie, a wraz z nim znikną pieniądze wpłacone na niedokończone mieszkanie. Większą ochronę gwarantuje bowiem ustawa deweloperska, która wprowadziła m.in. rachunki powiernicze zabezpieczające wpłacone deweloperowi pieniądze

Deweloperzy sami zdecydują o zabezpieczeniu klientów?

stosowanie rachunku powierniczego zamkniętego, z którego wpłaty klientów byłyby nie do ruszenia do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania.

Bezpieczeństwo klienta czy dewelopera - co ryzykujesz wykładając pieniądze na przyszłe mieszkanie?

dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. A to oznacza, że deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu. Z kolei w przypadku rachunku otwartego bank wypłacałby deweloperowi gromadzone na nim pieniądze klientów w miarę

REAS: Sprzedaż mieszkań na 6 głównych rynkach spadła kw/kw do 18,4 tys. w I kw.

Warszawa, 25.04.2018 (ISBnews) - Sprzedaż mieszkań na 6 największych polskich rynkach spadła do 18,4 tys. w I kw. 2018 r. wobec 18,9 tys. w ostatnim kwartale ub.r., poinformowała Katarzyna Kuniewicz z Działu Badań i Analiz Rynku w REAS. Jednocześnie deweloperzy wprowadzili w

Sejm przyjął ustawę o ochronie klientów deweloperów

deweloperów. Zgodnie z ustawą wpłaty klientów mają trafiać na kontrolowany przez bank rachunek powierniczy, z którego deweloper mógłby brać pieniądze w miarę postępu robót. Dzięki dodatkowemu zabezpieczeniu w postaci gwarancji bankowej lub ubezpieczenia klienci mają mieć pewność, że odzyskają pieniądze, gdyby

Deweloperzy wciąż budują

ewentualność likwidacji otwartych rachunków powierniczych, co z punktu widzenia deweloperów jest perspektywą nie tylko mało obiecującą, ale wręcz zdecydowanie niepożądaną - wyjaśnia Jędrzyński. Dodajmy, że dzięki wspomnianej ustawie finansowanie budowy mieszkania lub domu jest z

Luka w ustawie pozwala deweloperom grać na czas

. Kuglarz równocześnie przyznaje, że rozpoczęte inwestycje mogą się ciągnąć latami, jeśli pozwolenie na budowę obejmuje osiedle, ale deweloper buduje co rok np. jeden blok. W tym przypadku firma nie musiałaby stosować rachunku powierniczego aż do zakończenia ostatniego mieszkania

"GP": Rachunki powiernicze nadal mało popularne

kupić mieszkanie za pośrednictwem takiego rachunku, ale zrezygnowali, gdy się okazało, ile taki rachunek kosztuje - przyznaje Jarosław Szanajca, prezes Dom Develpment. Bankowcy liczą jednak, że wraz z pogorszeniem się sytuacji deweloperów, popularność rachunków powierniczych

Develia miała 117,38 mln zł zysku netto, 172,68 mln zł zysku EBIT w 2019 r.

. W 2019 r. deweloper sprzedał 1 510 lokali wobec 1 710 lokali w 2018 r. oraz przekazał klientom 1 964 mieszkania wobec 2 036 mieszkań w 2018 r. Ponadto zawartych zostało 227 umów rezerwacyjnych, których przekształcenie się w umowy deweloperskie zakładane jest w najbliższym

Deweloperzy budują mimo kryzysu, ale mniej niż przed rokiem

ona deweloperów m.in. do założenia w banku rachunku powierniczego, na który mają trafiać wpłaty klientów. Bank może wypłacić deweloperowi te pieniądze w miarę postępu robót (rachunek otwarty) albo dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty

Ochrona klientów firm deweloperskich i spółdzielni do Sejmu

zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. A to oznacza, że deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu. Z kolei w przypadku rachunku otwartego bank wypłacałby deweloperowi gromadzone na nim pieniądze klientów w miarę postępu robót. Bank musiałby kontrolować

Bank ziemi J.W. Construction pozwala na realizację 17 nowych projektów

. "Realizacja inwestycji finansowana będzie ze środków własnych, wpływów od klientów w przypadku rachunku powierniczego otwartego oraz z kredytu bankowego" - czytamy dalej. "Grupa planuje wzrost sprzedaży w najbliższym roku i kolejnych latach chcąc uzyskać poziom 1500- 2 000 lokali rocznie

J.W. Construction planuje utrzymać sprzedaż mieszkań na poziomie 1 500 rocznie

Warszawa, 30.08.2019 (ISBnews) - Grupa J.W. Construction Holding zamierza utrzymać w kolejnych latach sprzedaż mieszkań na poziomie 1,5 tys. rocznie, podała spółka. W perspektywie najbliższych lat grupa przygotowuje, w oparciu o posiadany bank ziemi, 19 nowych inwestycji

Deweloperzy znowu budują na zapas. Coraz większy wybór mieszkań

550 lokali). Bezpieczniejszy zakup Kolejna dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców jest taka, że w większości badanych miast rośnie w ofercie udział mieszkań z rachunkiem powierniczym, na który mają trafiać wpłaty kupujących mieszkania. REAS

Lokum Deweloper zwiększył sprzedaż o 42% r/r do 438 lokali w I poł. br.

Deweloper rozpoznała w wyniku 9 lokali. "Wzrost liczby rozpoznań spodziewany jest w drugiej połowie roku, kiedy mieszkańcy będą odbierać klucze do mieszkań w VI i VII etapie osiedla Lokum Di Trevi oraz mieszkań z osiedla Lokum Victoria we Wrocławiu" - czytamy w

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, czy warto się z tym spieszyć

na konto przedsiębiorcy. Z rachunkiem czy bez? + Najlepiej znaleźć mieszkanie gotowe do odbioru (ich liczba skurczyła się w 2015 r.) lub z rachunkiem powierniczym zamkniętym, a do tego w bezpiecznym banku. Firma będzie mogła sięgnąć po twoje

Klienci deweloperów rzadziej się na nich skarżą

dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty). Dlaczego przepis jest "martwy"? Bo rachunek powierniczy nie dotyczy inwestycji, w których mieszkania zostały wprowadzone do sprzedaży przed wejściem w życie ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r. Żeby

Mieszkania na bank

ustawę chroniącą nabywców mieszkań i domów. Fundacja na rzecz Kredytu Hipotecznego wskazywała m.in. na przykład Niemiec. Tam deweloperowi wolno przyjmować zaliczki od klientów tylko wraz z postępem inwestycji. Klienci mogą być spokojni o swoje pieniądze, gdyż wpłacają je na rachunek powierniczy w banku

Marszałek Sejmu chroni deweloperów przed klientami

ruszenia do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania) lub rachunek powierniczy otwarty (bank wypłacałby deweloperowi gromadzone na nim pieniądze klientów w miarę postępu robót). W drugim przypadku dodatkowym zabezpieczeniem byłoby ubezpieczenie lub gwarancja bankowa. Gdyby

Będzie trudniej dostać kredyt. Wkład własny już rośnie

więcej firm deweloperskich, dostosowując ceny mieszkań do jego wymogów. Dyrektor generalny PZFD Konrad Płochocki przyznał, że kupno mieszkań będących jeszcze w budowie jest coraz mniej ryzykowne, a to m.in. dzięki upowszechnianiu się bankowych rachunków powierniczych, na które trafiają pieniądze nabywców

Nowy francuski deweloper wkroczył do Polski

mieszkania (rachunek zamknięty). Francuzów ten wymóg nie zniechęcił. Corinti przyznaje jedynie, że ich system finansowania jest bardziej praktyczny od naszego. Adam Dąbkowski dodaje, że rachunek powierniczy dla Bianco Bemowo prowadzić będzie Bank Millennium

Dekadę temu pękła bańka na rynku nieruchomości, dziś ceny znów rosną w szalonym tempie. Czy grozi nam powtórka?

kryzysu dojdzie, to jest on jeszcze kilka lat przed nami. I będzie zupełnie inny niż ten sprzed ponad dekady – uważa Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Czytaj też: Rękojmia od dewelopera. Wybawienie dla pechowych nabywców nowych mieszkań Równowaga popytu i podaży

Rekin finansów kontra Polska. Czy zapłacimy za wyrok Sądu Najwyższego, który wykreślił z hipoteki inwestora z USA?

trafiać na ich konta, ale na rachunki powiernicze, a w razie upadku dewelopera będą zwracane kupującym mieszkania. Obecnie, aby zbudować nieruchomość, inwestor musi z własnych środków pokryć koszty całej inwestycji. Nie może, jak wcześniej, korzystać z pieniędzy pobieranych od klientów. Tzw. ustawa

Kokosy w sezonie, ciułanie na ratę kredytu po wakacjach. Coraz więcej rozczarowanych inwestycją w apartamenty dla turystów

krótkoterminowy w Polsce kwitnie, zwłaszcza że nie jest uregulowany prawnie. Dzięki coraz bardziej rozbudowanej siatce połączeń tanie linie lotnicze zwożą do polskich miast miliony turystów, którzy nierzadko wolą wynająć w pełni wyposażone mieszkanie niż pokój hotelowy . Deweloperzy wyciskają miejsce na

Czy to już koniec deweloperskiej smuty? Więcej nowych inwestycji

, która m.in. zobowiązała deweloperów do założenia w banku rachunku powierniczego, na który mają trafiać wpłaty klientów. Bank może wypłacić deweloperowi te pieniądze w miarę postępu robót (rachunek otwarty) albo dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty

Polacy zamiast gotowych mieszkań kupują 'dziury w ziemi'

rynku objętych jest ochroną wpłat kupujących. Według firmy doradczej REAS rachunki powiernicze są prowadzone dla ok. 2,8 tys. z 19,4 tys. mieszkań w ofercie warszawskich deweloperów. Mieszkanie w folderze tańsze niż gotowe Dlaczego kupujący nowe

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być chronione

oraz rachunek powierniczy otwarty z gwarancją bankową. W pierwszym przypadku deweloper mógłby sięgnąć po wpłacane przez klientów pieniądze dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. A to oznacza, że deweloper musiałby sfinansować budowę

Rekordowa podaż nowych mieszkań w Warszawie

przypadku inwestycji rozpoczętych później nie jest to możliwe. Wpłaty mają bowiem trafiać na rachunek powierniczy w banku. Ten wypłaci je w miarę postępu robót (rachunek otwarty) albo dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty). A to oznacza, że deweloper

95 proc. deweloperów wciąż chce zapłaty przed końcem budowy

utratą pieniędzy w przypadku upadku dewelopera. Za system 10/90 należy standardowo dopłacić 8 proc. wartości mieszkania, natomiast za rozwiązanie w formie rachunku powierniczego opłata jest o połowę niższa. Z kolei Fadesa Polnord zaproponował kupującym mieszkania na osiedlu Innova na Wrocławskich

Trzy razy pomyśl, zanim kupisz "dziurę w ziemi"

możliwości: rachunek powierniczy, gwarancję instytucji finansowej zwrotu wpłat, ubezpieczenie zwrotu wpłat, gwarancję wypłaty środków na ukończenie. W założeniu ustawa ma także umożliwić deweloperom bezpieczny wynajem wybudowanych, a nie sprzedanych mieszkań (ma się to przyczynić

Ile ochrony dla klienta firm deweloperskich i spółdzielni

wpłacane przez klientów pieniądze dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. A to oznacza, że deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu. Z kolei w przypadku rachunku otwartego bank wypłacałby deweloperowi gromadzone na

Oto historia branży deweloperskiej w Polsce

klientami. Minęły już trzy lata od wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dzięki niej finansowanie budowy mieszkania lub domu jest mniej ryzykowne, bo pieniądze trafiają na rachunek powierniczy w banku. Ponadto zawieranie umowy

Deweloperzy: Nam także należy się ochrona

groziłaby ona deweloperom, którzy próbowaliby omijać ustawę, np. biorąc pieniądze na budowę mieszkań bezpośrednio od klientów. Wprawdzie w przypadku inwestycji, w których sprzedaż mieszkań zaczęła się po 29 kwietnia 2012 r., wpłaty muszą trafić wcześniej na bankowy rachunek powierniczy. Jednak - zdaniem

Ochrona klientów deweloperów - jeszcze w tej kadencji?

mieszkania. A to oznacza, że deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu.Z kolei w przypadku rachunku otwartego bank wypłacałby deweloperowi gromadzone na nim pieniądze klientów w miarę postępu robót. Bank musiałby kontrolować każdy z etapów przedsięwzięcia, np. czy przebiega

Czy warto teraz kupić mieszkanie? Cztery najważniejsze pytania

dwóch lat ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zobowiązała deweloperów do założenia w banku rachunku powierniczego, na który mają trafiać pieniądze każdego kupującego mieszkanie na etapie budowy. Jeśli chcesz spać spokojnie, znajdź

Koniec kryzysu w budowlance? O 82 proc. więcej rozpoczętych budów r/r

notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty). Ponieważ deweloperzy starali się zacząć jak najwięcej inwestycji przed wejściem w życie tej ustawy, czyli przed 29 kwietnia, wyniki po dziesięciu miesiącach są wciąż dużo słabsze od ubiegłorocznych. GUS odnotował niespełna 43,4 tys. zaczętych

Jak kupić bezpiecznie nowe M?

zawrzecie akt notarialny przenoszący na ciebie własność mieszkania. A to oznacza, że deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu. Może być też i tak, że rachunek będzie otwarty, a nie zamknięty. Oznacza to, że bank wypłaci deweloperowi gromadzone na

Deweloper bankrutuje, ale klient jest bezpieczny

roszczeń nabywców wynikających z tej umowy do księgi wieczystej nieruchomości. Uwaga! Wymóg stosowania rachunku powierniczego nie będzie dotyczył przedsięwzięć, w których deweloper zaczął sprzedaż mieszkań przed wejściem w życie ustawy. Oznacza to, że bank nie skontroluje, na co

Grzechy deweloperów. Miażdżący raport UOKiK

. Dodajmy, że według REAS-a są też tacy deweloperzy, którzy nie muszą oferować rachunku powierniczego, a mimo to proponują go klientom, aby podnieść swoją wiarygodność. Fakty są jednak takie, że np. w Warszawie pod koniec ubiegłego roku w ofercie deweloperów było blisko 15,3 tys. mieszkań, z czego zaledwie

Rząd popiera ustawę zapewniającą ochronę klientom deweloperów

taki właśnie wymóg miałaby wprowadzić wspomniana ustawa. O ten przepis zabiega Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Tłumaczy, że w sytuacji, kiedy wpłaty klientów trafiają na bankowy rachunek powierniczy, z którego deweloper mógłby brać pieniądze w miarę postępu robót

Pięć lat rękojmi. Bat na partaczy mieszkań

powodu nałożenia na deweloperów obowiązku stosowania prospektu informacyjnego oraz rachunku powierniczego, na który mają trafiać pieniądze każdego kupującego mieszkanie na etapie budowy. Większe bezpieczeństwo kupujący zawdzięczają obowiązującej od przeszło dwóch lat ustawie o

Kto zaryzykuje, ten dostaje 25-proc. rabat na mieszkanie

w banku rachunku powierniczego, na który trafiają wpłaty klientów. Bank wpłaci je w miarę postępu robót (rachunek otwarty), albo dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty). Niektórzy deweloperzy obawiali się, że banki odmówią im założenia rachunku

Znaczenie wprowadzenia do systemu prawnego ustawy deweloperskiej

przedmiotowej umowy. Deweloper powinien zapewnić w zależności od wyboru stron: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową albo otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Wydaje

Dom Development miał 38,54 mln zł zysku netto, 49,72 mln zł zysku EBIT w I kw.

klientów przy zakupie mieszkania. Jednocześnie banki zaostrzyły wymagania kredytowe, w tym wymagany poziom wkładu własnego. Widoczne są także zaburzenia procesów administracyjnych spowodowane epidemią. Szybko dostosowaliśmy się do nowych warunków, utrzymując ciągłość działania w każdym obszarze, w tym

Wreszcie Polska cywilizuje swój rynek mieszkaniowy

deweloperskich - dodał Paweł Kuglarz z kancelarii Beiten Burkhardt, ekspert fundacji. U nas, tak jak w Niemczech, głównym zabezpieczeniem wpłat klientów ma być rachunek powierniczy. Ma go prowadzić bank dla danej inwestycji. Niektórzy deweloperzy obawiają się więc masy formalności z

Dajmy deweloperom szansę

notarialnego przenoszącego własność mieszkania), rachunek powierniczy otwarty, ubezpieczenie i gwarancję bankową. Niech klienci decydują o wyborze oferty firmy w zależności od tego, jaki rodzaj zabezpieczenia zaproponuje. Proponuję ten kompromis także dlatego, bo obawiam się, że po

Klienci deweloperów będą chronieni. Jest szansa na ustawę

sięgnąć po pieniądze swoich klientów. Zgodnie z ustawą wpłaty klientów miałyby trafiać na bankowy rachunek powierniczy, z którego deweloper mógłby brać pieniądze w miarę postępu robót. Dzięki dodatkowemu zabezpieczeniu klienci mieliby pewność, że odzyskają pieniądze, gdyby deweloper zbankrutował lub nie

Obiecanki cacanki, a klientom deweloperów radość

kontynuować (chyba że nie byłoby to ekonomicznie uzasadnione). Zresztą przypomnę, nie pierwszy już raz, że piach w tryby urzędniczej machiny sypali też deweloperzy i banki. Tym pierwszym nie podobało się to, że rachunek powierniczy, na który wpłacaliby pieniądze ich klienci, miałby być obligatoryjny i do tego

Jaki podatek przy wynajmie mieszkań? Duże zmiany dla kamieniczników i drobnych wynajmujących. Nowe dopłaty do czynszów i cios w Airbnb

administracyjnych, wydawanych w terminie miesiąca od daty złożenia wniosku. Czytaj też: Ustawa deweloperska do poprawki. Ostry spór o rachunek powierniczy i bezpieczeństwo kupujących mieszkania Najem krótkoterminowy - cios w Airbnb To nie koniec złych wieści dla wynajmujących mieszkania. Ministerstwo Sportu i

SK Bank - pierwszy upadły bank XXI wieku

, chodzi prawdopodobnie o 3 mln zł na rachunku powierniczym. Tam miały leżeć do czasu zakończenia budowy i zawarcia aktów notarialnych przenoszących własność mieszkań. Niestety, wcześniej bank upadł. Ucierpiało też kilka pobliskich gmin, które miały w nim rachunki. Sąd wezwał

Rząd mógł zapobiec dramatom klientów upadłych deweloperów

urzędniczej machiny sypali też deweloperzy i banki. Tym pierwszym nie podobało się to, że ów rachunek powierniczy miałby być obligatoryjny i do tego zamknięty. Wyjaśnię, że klient wpłacałby nań swoje pieniądze, a budowę finansowałby bank. Pieniądze z tego rachunku deweloper dostawałby dopiero po

Platformo, pomóż kupującym mieszkania!

Ludzie ci najczęściej nie zdają sobie sprawy, jak wielkie ponoszą ryzyko. Szczęśliwie w ostatnich latach bankructw firm deweloperskich było niewiele. Nie chcę krakać, ale uważam, że teraz takie zagrożenie znów jest duże. Deweloperzy budują bowiem więcej mieszkań, niż jest w

W środę ma być głosowany projekt ustawy chroniącej klientów deweloperów

gwarancją lub ubezpieczeniem, czy bez tego dodatkowego zabezpieczenia wpłat. Czwartą opcją ma być rachunek powierniczy zamknięty, z którego wpłaty klientów byłyby nie do ruszenia do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. Nasz rozmówca zapewnia, że

Zaczyna się budowa dużego osiedla na Siekierkach

do dyspozycji specjalne stoły do gry. Oddanie domów do użytku zaplanowano na koniec 2014 r. Inwestycja prowadzona jest na podstawie rachunku powierniczego w banku PKO. Chcesz kupić mieszkanie od dewelopera na warszawskim Służewcu? Odwiedź

Kupują mieszkania na etapie folderu, bo taniej

nie da 100-proc. gwarancji, że inwestycja dobiegnie szczęśliwie do końca. Ryzykowne są zwłaszcza te inwestycje, które są finansowane wyłącznie przez deweloperów i ich klientów. Bo jeśli sprzedaż mieszkań stanie, a firma nie ma pieniędzy na ich dokończenie, to grozi jej plajta. Klienci bankrutów

Deweloperzy boją się niejasnych przepisów

transakcji. Sęk w tym, że wymóg stosowania rachunku ma nie dotyczyć przedsięwzięć, w których deweloper zaczął sprzedaż mieszkań przed wejściem w życie ustawy, a rozpoczęciem sprzedaży jest podanie do publicznej wiadomości informacji na ten temat. Wystarczy więc ogłoszenie w prasie. Kuglarz obawia się, że

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania - co powinna zawierać?

przedsięwzięć deweloperskich, w których sprzedaż mieszkań zacznie się po wejściu w życie ustawy deweloperskiej, wpłaty klientów będą trafiały nie bezpośrednio na konto dewelopera, ale na rachunek powierniczy w banku. Więcej na ten temat napiszemy za tydzień. Generalnie chodzi o to, aby w przypadku niepowodzenia

Jakie zmiany przyniesie ustawa deweloperska

inwestycja dobiegnie szczęśliwie końca. Najgorsze w przypadku bankructwa dewelopera jest to, że jego klienci zostają często bez pieniędzy, mieszkania i z zaciągniętym kredytem na karku. Z drugiej strony w ostatnich latach bankructwa firm deweloperskich można było policzyć na palcach rąk. Mimo to niepewność

Deweloper: Koniec sprzedawania dziur w ziemi

finansowane wyłącznie przez deweloperów i ich klientów. Bo jeśli sprzedaż mieszkań stanie, a firma nie ma pieniędzy na ich dokończenie, wówczas grozi jej plajta. Klienci bankrutów zostają często bez pieniędzy, mieszkania i z zaciągniętym kredytem na karku. Do tej pory tylko

Rynek mieszkaniowy - co nas czeka w 2012 roku

jego klientów utratę najczęściej wszystkich pieniędzy. Uwaga! Jak już wspomnieliśmy wcześniej, wymóg stosowania rachunku powierniczego nie będzie dotyczył przedsięwzięć, w których deweloper zaczął sprzedaż mieszkań przed wejściem w życie ustawy. Przy czym rozpoczęciem

Po ochronie nabywców mieszkań?

Młyńczak. Nieoficjalnie udało się jej ustalić, że do marszałka Sejmu, szefa klubu PO i premiera wpłynęło pismo z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), w którym deweloperzy ostrzegają, że nowe przepisy obrócą się przeciwko osobom chcącym w przyszłości kupić nowe mieszkanie

Deweloperzy doprowadzają klientów do ruiny

, zapłaci karę umowną w wysokości od 2 do 10 proc. ceny mieszkania lub dotychczasowej wpłaty. UOKiK zakwestionował też stosowany przez wielu deweloperów system kar. Oto typowy przykład. Jeśli firma nie dotrzyma warunków umowy (np. spóźni się z przekazaniem mieszkania), klient może

SKOK-i uprzywilejowane w nowej ustawie o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym

może być gorsza niż w zwykłej procedurze upadłościowej. Lepiej niż dzisiaj mają być też chronione oszczędności klientów firm deweloperskich, które przechowują pieniądze w bankach na rachunkach powierniczych. Załóżmy, że deweloper trzyma na takim rachunku równowartość 1 mln

Panama Papers i raj podatkowy dla bogatych rozwodników

, deweloperem Scotem Youngiem, który korzystał z usług Mossack Fonseca i innych tego typu firm do zarządzania złożonym wewnętrznie imperium finansowym opierającym się na spółkach i rachunkach bankowych w Rosji, Brytyjskich Wyspach Dziewiczych i Monako. - To mały Enron, tyle tam majątku - opowiadała w wywiadzie